– Kaukolämmön kustannukset karkasivat käsistä. Hinta nousi joka vuosi monilla prosenteilla. Vaikka yhtiössä oli tehty energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä, kuten seinien lisäeristys ja energiaa säästävät vesikalusteet, nousivat lämmityksen kustannukset niistä huolimatta, kertoo isännöitsijä Seppo Santanen. Siksi tamperelaisessa As Oy Kuusamakujassa päätettiin syksyllä 2012 ryhtyä selvittämään keinoja lämmityskustannusten hillitsemiseksi. Santanen alkoi tutkia maalämmön hyötyjä ja kustannuksia. Tutkimus osoitti, että maalämpö maksaisi itsensä takaisin noin 11,5 vuodessa, huomioiden oletettu sähköenergiakustannusten nousu ja lainan 4 % korko.

Päätöstä edelsi huolellinen valmistelu

Isännöitsijä Santanen esitti alustavat tutkimustulokset hallitukselle, joka kannatti hankkeen valmistelun jatkamista. Marraskuussa 2012 tiedusteltiin yhtiökokouksessa osakkeenomistajien mielipidettä maalämpöön siirtymisestä sillä periaatteella, että hankkeen kustannukset pystytään maksamaan lämmityskustannusten säästöillä, eikä vastike nouse maalämmön rakentamiskustannusten takia. Osakkaat kannattivat ajatusta yksimielisesti. Avaimet käteen –periaatteella toteutettavasta maalämpöjärjestelmästä pyydettiin urakkatarjoukset seitsemältä eri yritykseltä. Hallitus valitsi näistä kaksi parasta urakoitsijaa ja kävi niiden kanssa urakkaneuvottelut ennen helmikuussa 2013 pidettyä ylimääräistä yhtiökokousta. Maalämpöprojektista järjestettiin lisäksi infotilaisuus osakkaille ennen yhtiökokousta.

”Toteutuneet kustannussäästöt ovat olleet huomattavat”

Tutustu videolta tarkemmin As Oy Kuusamakujan kokemukseen.

Nopea aikataulu ja hyöty mietityttivät yhtiökokouksessa

Yhtiökokouksen päätös maalämpöön siirtymisestä tehtiin äänestämällä, ja niukka enemmistö kannatti hanketta. Moni osakkeenomistaja, joka ei ollut paikalla yhtiökokouksessa, kertoi jälkikäteen ajatelleensa asian olleen selvä maalämmön puolesta. Ne osakkaat, jotka äänestivät maalämpöä vastaan, kertoivat olleensa kyllä maalämpöön siirtymisen kannalla, mutta siirtymisen aikataulu tuntui liian nopealta. Hallitus perusteli nopeaa aikataulua sillä, että odotettavissa on sekä urakointi- että kaukolämpöenergiakustannusten nouseminen edelleen, ja siksi olisi viisainta aloittaa säästäminen heti. Osakkaiden keskuudessa herätti paljon keskustelua hankkeesta saatava hyöty nykyisille, vanhoille osakkeenomistajille. Asia ratkaistiin rahoittamalla hanke sen takaisinmaksuaikaa pidemmällä lainalla, jolloin säästöt vaikuttavat vastikkeeseen heti.

Sopiva järjestelmä isoonkin yhtiöön

As Oy Kuusamakuja valitsi hankkeen toteuttajaksi Suomen Ekolämpö Oy:n, jonka tarjousta hallitus täydennettynä ulkopuolisella asiantuntijalla piti parhaana. Ekolämpö toteutti järjestelmän viidellätoista lämpökaivolla (à 240 m) sekä Niben maalämpöpumpuilla, yhteisteholtaan 180 kW. Lämmönkeruuputkistoa on maan uumenissa yhteensä yli seitsemän kilometriä. Lämmön maasta puristavat kolme järeää lämpöpumppua, jotka on liitetty yhteen. Lisäksi järjestelmä käsittää yhteensä 5 000 litran käyttövesivaraajat, lämpöpuskurivaraajan sekä sähkökattilat mahdollisten vikatilanteiden lämmönsaannin turvaamiseksi. Koko järjestelmää voidaan etäohjata kännykällä tai internetin välityksellä Nibe Uplink –ohjelmalla.  Vikantilanteiden varalle antaa turvaa myös Ekolämmön oma, vuorokauden ympäri kaikkina päivinä toimiva huoltopäivystys.

Urakka sujui joustavasti ja odotusten mukaan

– Maalämpöjärjestelmä voitiin Kuusamakujalla käynnistää toukokuun lopulla, vaikka vielä tehdään muutamia urakkaan liittyviä viimeistelytöitä. Urakka sujui suunnitelmien mukaisesti ja aikataulussa. Erityisesti työn jälki on ollut hyvää.

- Tulevaisuuden odotuksemme maalämmöstä ovat, että se maksaa itsensä takaisin arvioidussa aikataulussa, huoltotoimenpiteet ja niiden kustannukset vähenevät ja lämpöä sekä lämmintä vettä riittää, vaikka taloyhtiön asukasmäärä kasvaisi 150:een, jonka mukaan järjestelmä on mitoitettu, Santanen jatkaa.

Tällaisen projektin aikana tulee aina pieniä muutoksia ja muita asioita, joista on Ekolämmön kanssa pystytty sopimaan hyvässä hengessä, isännöitsijä Seppo Santanen kiittelee. As Oy Kuusamakuja on Tampereen Peltolammilla sijaitseva kahden kerrostalon taloyhtiö, jonka rakennuksissa on yhteensä 71 asuntoa ja asukkaita noin 110 – 125. Huoneistoala on 3 899 m². Yhtiö on valmistunut vuonna 1968.

Lue myös haastattelun perusteella kirjoitettu artikkeli pdf-muodossa. Asiakastarinan on toteuttanut puoluettomasti Suomen Asiakaskokemukset Oy.

Lataa pdf